¿Qué es una carta fianza en el contexto de la compra de un departamento?
- Una carta fianza es requerida cuando se compra un bien futuro, como un departamento en construcción.
- El banco no puede inscribir una hipoteca sobre un inmueble que aún no existe.
- Si compras un departamento a una inmobiliaria con el mismo banco que financia el proyecto, el banco tiene la hipoteca sobre todo el edificio y te presta sin problemas.
- Sin embargo, si compras a una inmobiliaria con otro banco distinto al del proyecto, ese banco no tiene garantía porque el departamento aún no existe registralmente.
La función de la carta fianza
- El banco que financia tu compra solicitará una garantía para cubrir su préstamo.
- Esta garantía es la carta fianza que entregará el banco que sí tiene la hipoteca al banco que te va a financiar.
- La carta fianza asegura al nuevo banco que, en caso de incumplimiento o problemas legales, podrá recuperar su dinero mediante esa garantía.
Hipoteca del banco promotor
- Al comprar un departamento a una inmobiliaria con el mismo banco que financia el proyecto, el banco tiene la hipoteca sobre todo el edificio.
- Esto permite al banco prestarte sin problemas, ya que tiene garantía sobre el inmueble en su totalidad.
La necesidad de una garantía al comprar con otro banco
Falta de garantía registral
- Si compras un departamento a una inmobiliaria con un banco distinto al del proyecto, ese banco no tiene ninguna garantía registral.
- El departamento que estás comprando aún no existe registralmente y, por lo tanto, el otro banco solicitará una garantía para cubrir su préstamo.
- Esta garantía es proporcionada mediante una carta fianza entregada por el banco que sí tiene la hipoteca sobre el inmueble.
